Вопрос

 Уважаемый Министр! Согласно пп.5) п.1 ст. 48 Земельного кодекса РК, предоставление земельных участков или права аренды земельных участков физическим и юридическим лицам подпадает под исключение, т.е. для эксплуатации и содержания зданий (строений, сооружений), принадлежащих им на праве собственности предусмотрено предоставление земельного участка без проведения аукциона.

 При этом, согласно п.3 ст. 52 Земельного кодекса РК, отчуждение права временного землепользования на земельный участок не допускается без соответствующего отчуждения недвижимости, а равно отчуждение недвижимости не возможно без земли.

 Однако у контролирующих органов сложилось мнение, что земельный участок для обслуживания и эксплуатации здания должен быть только в частной собственности в соответствии с п. 1 ст. 52 Земельного кодекса РК. Ведь согласно указанной нормы, право собственности на здания (строения, сооружения) влечет за собой в установленном законодательством порядке право собственности на земельный участок, который занят указанными зданиями (строениями, сооружениями), кроме случаев, предусмотренных Земельным кодексом РК.

 Контролирующим органом утверждается, что по итогам проведенных отделом финансов акимата города торгов по реализации овощехранилища, земельный участок для его обслуживания должен быть оформлен только в частную собственность.

 Отметим, что на момент реализации овощехранилища, отделу финансов акимата города участок был предоставлен в постоянное землепользование. Соответственно победитель торгов, в соответствии со ст. 66 Земельного кодекса РК должен переоформить право постоянного землепользования. Земельный кодекс РК позволяет испросить не только право частной собственности, но и право землепользования.

 Так согласно п. 2 ст. 66 Земельного кодекса РК, при отчуждении земельного участка, находящегося в собственности или землепользовании, в связи с отчуждением зданий (строений, сооружений) лицу, которому отчуждаемое право на земельный участок не может принадлежать, оно должно быть переоформлено приобретателями в право, которое в соответствии с настоящим Кодексом и иными законодательными актами Республики Казахстан может принадлежать такому лицу. Из буквального толкования данной нормы очевидно, что земля, занятая зданиями может быть не только в собственности, но и в землепользовании.

 На основании изложенного, прошу пояснить, какое право должны испрашивать и необходимо предоставлять на участок для эксплуатации и содержания здания физическим и негосударственным юридическим лицам?